VILLA BIFAMILIARE IN COLLINA A 10 MINUTI DA VIAREGGIO
Riferimento: 0218 BARGECCHIA
Contratto: vendita
Tipologia: villa
Superficie(mq): 170
Zona: BARGECCHIA
Località: bargecchia
Numero vani: 6
Camere: 4
Stato immobile: Abitabile
Bagni: 3
Prezzo: € 425.000
Certificazione Energetica
Servizi
Descrizione
BARGECCHIA, a soli 12 minuti da Viareggio, si propone in vendita una Villa bifamiliare con mattoncini a faccia vista, sviluppata tutta su un piano e corredata al piano leggermente interrato di dependance "bilocale", nonchè di 750 metri di terreno e vari posti auto.
Si accede alla proprietà tramite passo carrabile a comune con l'unità immobiliare confinante, che ci conduce all'area dei posti auto privati sia per il Piano Nobile (Terra) dove troviamo l'abitazione principale che per il Piano Terra-Seminterrato dove troviamo la Dependance.
L'abitazione principale (108 mq. calpestabili) è corredata di ampio terreno in parte a giardino ed in parte ad orto ed è composta da un vano di ingresso che ci conduce al grande salone con camino e che si affaccia su una bella terrazza abitabile. Sempre dal salone si raggiunge la grande cucina abitabile che ha accesso al giardino molto curato.
Dal vano di ingresso, sulla sinistra abbiamo il disimpegno della zona notte che è composta da 3 camere (una matrimoniale e due camerette), e da due bagni entrambi finestrati, di cui uno con doccia e l'altro con vasca.
La Dependance (41 mq calpestabili), che si trova al piano sottostante è raggiungibile dall'esterno tramite una area privata ed è composta da un ingresso che ci conduce ai due ampi vani ed al bagno. I due vani possono essere adibiti, anche se in via non ufficiale, a sala con cottura e camera.
L'intera proprietà in vendita è corredata di circa 750 di terreno (compreso il giardino accessibile dal Piano Nobile) e di alcuni ripostigli esterni.
Le condizioni esterne sono ottime. Quelle interne sono abitabili. Termo autonomo a metano (con allaccio alla rete del gas) con radiatori (alcuni in acciaio ed altri in alluminio). Gli infissi esterni in PVC e doppio vetro camera. E' già disponibile il materiale (mattonelle) per rendere omogena l'attuale pavimentazione del salone con quella della cucina che è già stata cambiata.
Questa soluzione è ottima per chi ha desiderio di avere due abitazioni vicine ed indipendenti.
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Rendita catastale euro 746,28 - Valore catastale prima casa euro 87.000 circa - Valore catastale seconda casa euro 95.000 circa
Immobile con incarico diretto
Riferimento agenzia 0218 BARGECHIA - Richiesta euro 425.000 trattabile - APE in classe E EP gl,nren 178,66 kWh/mq/anno
Per
maggiori informazioni rivolgersi a Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe
Alessandro, Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 –
3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com
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